¿Cuáles son las garantías de vivienda nueva en Colombia y qué cubren?
Conoce los tipos de garantía que aplican a la vivienda nueva en Colombia, sus plazos y qué aspectos cubren según la ley.
Al comprar vivienda nueva en Colombia, el comprador cuenta con garantías legales que protegen su inversión frente a posibles defectos de construcción. Estas garantías están respaldadas por la normativa de protección al consumidor (Ley 1480 de 2011) y las normas técnicas de construcción vigentes.
Existen dos tipos principales de garantía. La garantía por acabados y elementos no estructurales cubre defectos en los elementos de terminación del inmueble, como fisuras superficiales, desprendimiento de enchapes, defectos de pintura, problemas en carpintería, griferías, humedades no estructurales, y defectos en instalaciones eléctricas e hidrosanitarias. Esta garantía aplica siempre que los problemas no estén asociados al mal uso, falta de mantenimiento o intervenciones realizadas por el propietario o terceros.
La garantía estructural cubre fallas que comprometan la estabilidad y resistencia de la estructura del edificio (cimientos, columnas, vigas, losas). Aplica cuando se demuestra que el origen del problema es un defecto constructivo y no un evento externo, de fuerza mayor o una modificación no autorizada.
Los plazos de garantía están regulados por la normativa colombiana. Es fundamental que el propietario reporte cualquier novedad dentro del período de garantía vigente para que pueda ser atendida.
La garantía no cubre daños causados por falta de mantenimiento, uso inadecuado del inmueble, reformas o intervenciones realizadas por terceros, ni daños ocasionados por obras colindantes, eventos externos o fuerza mayor. En estos casos, la responsabilidad recae sobre el propietario, la copropiedad o el tercero que haya generado la afectación.