¿Cuáles son las obligaciones del comprador de vivienda nueva en Colombia?
Conoce las principales responsabilidades que asume un comprador de vivienda nueva durante y después del proceso de compra.
Al adquirir vivienda nueva en Colombia, el comprador asume una serie de obligaciones que se derivan tanto del contrato de compraventa como de la normativa vigente. Conocer estas obligaciones desde el inicio del proceso ayuda a evitar inconvenientes y a mantener una relación saludable con la constructora.
Entre las obligaciones más comunes se encuentran cumplir puntualmente con los pagos de la cuota inicial según el plan pactado, entregar oportunamente la documentación requerida en cada etapa del proceso, gestionar y obtener la aprobación del crédito hipotecario dentro de los plazos indicados por la constructora (si aplica), asumir los gastos de escrituración, registro y demás costos asociados según lo establecido en el contrato, asistir a la entrega del inmueble en la fecha programada, y cumplir con las normas de propiedad horizontal y convivencia una vez recibido el inmueble.
También es responsabilidad del comprador mantener sus datos de contacto actualizados con la constructora, informar oportunamente sobre cualquier cambio en su situación que pueda afectar el proceso (como cambios de empleo, de situación financiera o de intención de realizar cesiones), y conservar la documentación del negocio (comprobantes de pago, contratos, acta de entrega).
Las obligaciones específicas se detallan en el contrato de compraventa de cada proyecto. Se recomienda leer este documento con detenimiento antes de firmarlo.