¿Cuáles son los requisitos para escriturar un apartamento nuevo en Colombia?
Lista de los requisitos más comunes que debe cumplir un comprador para iniciar el proceso de escrituración de vivienda nueva.
El proceso de escrituración de un inmueble nuevo requiere que el comprador cumpla con una serie de requisitos previos para que la escritura pública pueda ser otorgada sin inconvenientes.
Los requisitos más comunes incluyen tener el plan de pagos de la cuota inicial al día, contar con la carta de aprobación del crédito hipotecario vigente (si se va a financiar con banco), haber definido con anticipación si se utilizarán beneficios tributarios como cuentas AFC, informar oportunamente si se realizarán cesiones o cambios de titularidad antes de la escritura, y tener preparados los recursos para cubrir los gastos asociados a la escrituración.
Entre los gastos asociados pueden encontrarse el avalúo comercial del inmueble (solicitado por el banco), el estudio de títulos (realizado por el banco), los gastos notariales y de registro, y los intereses de subrogación (si aplican), que corresponden a los valores generados entre la entrega del inmueble y el desembolso del crédito.
En vivienda de interés social (VIS) y vivienda que no es de interés social (No VIS), la distribución de los gastos de escrituración entre comprador y constructora puede ser diferente. Es importante consultar las condiciones específicas con el equipo de escrituración del proyecto.
La firma de la escritura pública se realiza ante notaría, y el comprador puede asistir personalmente o designar un apoderado mediante poder debidamente otorgado. Las condiciones y procedimientos exactos varían según cada proyecto y las entidades involucradas.