¿Cuándo se firma la promesa de compraventa de un apartamento sobre planos?
Entiende en qué momento del proceso de compra de vivienda nueva se firma la promesa de compraventa y qué condiciones deben cumplirse.
La promesa de compraventa, también llamada contrato de compraventa en algunos proyectos, es el documento legal que formaliza el acuerdo entre el comprador, la constructora y, en muchos casos, la entidad fiduciaria. Su firma marca un hito importante en el proceso de adquisición de vivienda nueva.
En proyectos sobre planos en Colombia, la firma de este documento generalmente se activa cuando el proyecto cumple con las llamadas "condiciones de giro" o "punto de equilibrio", que son los requisitos mínimos establecidos en el encargo fiduciario para que los recursos de los compradores puedan ser utilizados en la construcción.
Estas condiciones suelen incluir que se haya alcanzado un porcentaje mínimo de unidades vendidas, que se cuente con un recaudo mínimo de cuota inicial, que las licencias de construcción estén vigentes y actualizadas, y que se haya aprobado el crédito constructor para financiar la obra.
En la promesa de compraventa se ratifican los compromisos entre las partes, incluyendo el plan de pagos, las fechas proyectadas de entrega, las condiciones de desistimiento y las condiciones para cesiones, entre otros aspectos.
Los tiempos y condiciones específicas varían según cada proyecto. Es fundamental que el comprador revise con detenimiento el contenido de este documento antes de firmarlo y consulte cualquier duda con el equipo comercial o con un asesor jurídico.