¿Desde cuándo empiezo a pagar las cuotas del crédito hipotecario de mi apartamento nuevo?
Conoce en qué momento inicia el pago de las cuotas de tu crédito hipotecario al comprar vivienda nueva en Colombia.
Las cuotas del crédito hipotecario comienzan a cobrarse a partir del momento en que el banco realiza el desembolso del dinero, es decir, cuando transfiere los recursos a la constructora (o a la fiduciaria) como pago del saldo pendiente del inmueble.
Este desembolso generalmente ocurre durante el proceso de escrituración, una vez que se ha firmado la escritura pública y se ha formalizado la hipoteca a favor del banco. En la práctica, esto coincide con las etapas finales del proceso de compra, cercanas a la entrega del inmueble.
Es importante entender que durante el período de construcción, mientras estás pagando la cuota inicial, no se generan cuotas de crédito hipotecario. Las cuotas de crédito solo comienzan una vez se formaliza la hipoteca y el banco desembolsa los recursos.
Sin embargo, puede existir un concepto denominado "intereses de subrogación", que corresponde a los intereses que se generan entre el momento del desembolso del crédito y el momento en que el banco empieza a cobrar la primera cuota regular. Este tema debe consultarse con la entidad bancaria correspondiente.
Las condiciones exactas del inicio de pagos dependen del contrato de crédito hipotecario suscrito con cada entidad financiera.