¿Puedo comprar vivienda en Colombia si estoy reportado en centrales de riesgo?

Estar reportado en centrales de riesgo como DataCrédito o TransUnion no impide necesariamente iniciar el proceso de compra de vivienda nueva, especialmente en proyectos sobre planos.

En la etapa de preventa, la vinculación al proyecto y el pago de la cuota inicial no requieren aprobación crediticia bancaria, ya que los pagos se realizan directamente al encargo fiduciario. Esto significa que un comprador puede separar un inmueble y comenzar a pagar la cuota inicial incluso si tiene reportes negativos en centrales de riesgo.

La aprobación del crédito hipotecario se requiere generalmente en etapas posteriores, cerca de la entrega del inmueble. Esto le da al comprador un período valioso de tiempo para normalizar su situación crediticia.

Algunas opciones que pueden explorarse incluyen aprovechar el plazo de construcción para ponerse al día con las obligaciones pendientes y mejorar el historial crediticio, consultar con diferentes entidades financieras, ya que algunas pueden ofrecer alternativas de crédito incluso con reportes (generalmente en condiciones diferentes), evaluar la posibilidad de incluir un deudor solidario que respalde la solicitud de crédito, y considerar una cesión de derechos a un familiar en caso de que la situación crediticia no mejore a tiempo.

Para mejorar el perfil crediticio, se recomienda realizar movimientos financieros a través del sistema bancario (evitar el manejo exclusivo en efectivo), mantener al día los pagos de obligaciones existentes y, cuando sea aplicable, presentar declaración de renta. Las condiciones específicas de financiamiento dependen de cada entidad bancaria.