¿Qué aspectos clave debo revisar en la promesa de compraventa de vivienda nueva?
Conoce los puntos más importantes que debes verificar antes de firmar una promesa de compraventa de apartamento en Colombia.
La promesa de compraventa es un contrato con efectos legales vinculantes. Por ello, es fundamental que el comprador revise con detenimiento cada uno de sus componentes antes de firmarlo.
Los aspectos más relevantes a verificar incluyen la identificación precisa del inmueble (número de unidad, torre, piso, área privada y área construida, así como los linderos y la matrícula inmobiliaria cuando corresponda), el valor total del inmueble y la forma de pago detallada, las fechas proyectadas de entrega del inmueble y las condiciones de prórroga (si las hay), las cláusulas de desistimiento que establecen los procedimientos y consecuencias tanto para el comprador como para la constructora, las condiciones bajo las cuales se permite la cesión de derechos a un tercero, y los compromisos de la constructora respecto a los acabados, zonas comunes y especificaciones del proyecto.
También es importante verificar que los datos personales del comprador estén correctos, que el plan de pagos refleje exactamente lo acordado con el equipo comercial, y que las condiciones de escrituración y entrega sean claras.
Si el comprador tiene dudas sobre algún aspecto del contrato, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario antes de la firma. Este es un paso preventivo que puede evitar inconvenientes futuros.