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title: ¿Qué documentos se necesitan para comprar vivienda nueva en Colombia?
description: Lista completa de documentos requeridos para separar, financiar y escriturar un apartamento nuevo en Colombia
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25 de febrero de 2026
# ¿Qué documentos se necesitan para comprar vivienda nueva en Colombia?
## Lista completa de documentos requeridos para separar, financiar y escriturar un apartamento nuevo en Colombia.
Para adquirir una vivienda nueva en Colombia, se requieren documentos en diferentes etapas del proceso. A continuación se presenta una guía general de los documentos más comunes:
Para la separación y vinculación fiduciaria se requiere documento de identidad vigente (cédula de ciudadanía o de extranjería), certificados de ingresos (para empleados: certificación laboral y desprendibles de nómina; para independientes: declaración de renta o certificación de contador público), extractos bancarios recientes (generalmente de los últimos tres a seis meses) y el formulario de vinculación de la entidad fiduciaria del proyecto, que normalmente se gestiona directamente en la sala de ventas.
Para la solicitud del crédito hipotecario (si aplica) se requiere la carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional y, en caso de aplicar a subsidios, el certificado correspondiente (por ejemplo, Mi Casa Ya o caja de compensación familiar).
Para la escrituración se requiere la minuta de escritura (preparada por el equipo jurídico del proyecto), el paz y salvo de cuota inicial, el avalúo comercial (cuando hay crédito hipotecario), comprobantes de pago de la cuota inicial y recibos de pago de gastos notariales y de registro.
Los documentos específicos pueden variar según la constructora, la entidad fiduciaria y la entidad bancaria. Es recomendable confirmar la lista exacta con el asesor comercial del proyecto de tu interés.
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