¿Qué es el desistimiento de la compra de vivienda nueva y en qué casos puede ocurrir?
Comprende qué significa desistir de un negocio inmobiliario en Colombia, cuándo puede ocurrir y qué implica para ambas partes
El desistimiento es la terminación del negocio inmobiliario antes de que se complete la entrega del inmueble. Puede ser iniciado tanto por el comprador como por la constructora, y sus condiciones están definidas en el contrato de compraventa o en la promesa de compraventa del proyecto.
Desde el lado del comprador, el desistimiento puede ocurrir cuando decide voluntariamente no continuar con la compra, cuando no logra obtener la aprobación de un crédito hipotecario, o cuando incumple de forma prolongada las obligaciones de pago pactadas.
Desde el lado de la constructora, el desistimiento puede producirse cuando el comprador incumple las condiciones contractuales de pago durante un período determinado, o en circunstancias específicas previstas en el contrato.
Es importante entender que el desistimiento tiene consecuencias contractuales para la parte que lo genera. Estas consecuencias están establecidas en el contrato de compraventa y pueden incluir retenciones o compensaciones según lo pactado.
Antes de tomar una decisión de desistimiento, se recomienda comunicarse con el equipo comercial o de cartera de la constructora para explorar alternativas que permitan mantener el negocio, como la reestructuración del plan de pagos, la cesión de derechos a un tercero, o el traslado a otro proyecto. Las condiciones específicas del desistimiento varían según cada proyecto y constructora.