¿Qué es el punto de equilibrio de un proyecto inmobiliario en Colombia?
Comprende qué es el punto de equilibrio, por qué es importante para tu compra de vivienda nueva y cómo protege tu inversión.
El punto de equilibrio de un proyecto inmobiliario es el momento en que se cumplen las condiciones mínimas necesarias para que los recursos aportados por los compradores puedan ser utilizados por la constructora para iniciar o continuar la construcción. Estas condiciones están establecidas en el encargo fiduciario del proyecto.
En Colombia, los proyectos de vivienda nueva sobre planos utilizan la figura fiduciaria para proteger los recursos de los compradores. Hasta que no se alcance el punto de equilibrio, la fiduciaria custodia el dinero y no lo entrega a la constructora.
El punto de equilibrio puede comprender diferentes dimensiones. El equilibrio comercial se refiere al porcentaje mínimo de unidades vendidas que demuestra la viabilidad del proyecto en el mercado. El equilibrio financiero corresponde al nivel de recaudo que permite cubrir los costos de construcción y operación. El equilibrio técnico y legal implica que el proyecto cuente con las licencias de construcción vigentes, los permisos ambientales y urbanos requeridos, y los reglamentos de propiedad horizontal en orden.
Para el comprador, el punto de equilibrio representa una capa de protección: mientras no se cumplan estas condiciones, su dinero permanece custodiado en el encargo fiduciario. Si el proyecto no alcanzara el punto de equilibrio y no pudiera ejecutarse, los recursos serían devueltos a los compradores con los rendimientos generados durante el período de custodia.
Los porcentajes y condiciones específicas del punto de equilibrio varían según cada proyecto y están definidos en el contrato de encargo fiduciario.