¿Qué es la cesión de derechos en la compra de vivienda nueva y cómo funciona en Colombia?

La cesión de derechos es un mecanismo legal mediante el cual el comprador original de un inmueble transfiere sus derechos y obligaciones contractuales a una nueva persona (el cesionario). Es decir, otra persona asume la posición del comprador original en el negocio inmobiliario.

En Colombia, la cesión de derechos en proyectos de vivienda nueva es una práctica reconocida, pero su viabilidad depende de las condiciones establecidas en el contrato de compraventa de cada proyecto. No todos los proyectos permiten cesiones, y en los que sí las permiten, generalmente existen condiciones y requisitos que deben cumplirse.

La cesión puede ser una alternativa útil en situaciones donde el comprador original no puede continuar con el negocio (por dificultades financieras, cambio de planes, entre otros) y desea transferir el contrato a un familiar u otra persona interesada.

El cesionario (la persona que recibe los derechos) generalmente debe cumplir con los mismos requisitos de vinculación que el comprador original, incluyendo la aprobación por parte de la fiduciaria y el cumplimiento de las obligaciones de pago pendientes.

Las condiciones, requisitos y costos asociados a la cesión de derechos varían según cada constructora y proyecto. Es fundamental consultar directamente con el equipo comercial antes de iniciar cualquier proceso de cesión.