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title: ¿Qué pasos debo seguir para comprar vivienda nueva sobre planos en Colombia?
description: "Guía completa del proceso de compra de vivienda nueva sobre planos: desde la visita hasta la entrega del inmueble"
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25 de febrero de 2026
# ¿Qué pasos debo seguir para comprar vivienda nueva sobre planos en Colombia?
## Guía completa del proceso de compra de vivienda nueva sobre planos: desde la visita hasta la entrega del inmueble
El proceso de compra de vivienda nueva sobre planos en Colombia sigue una secuencia de etapas que buscan proteger tanto al comprador como al constructor. A continuación se describe el recorrido general:
La primera etapa es la visita y exploración, donde el comprador conoce los proyectos disponibles, ya sea de forma presencial en las salas de ventas o de forma virtual. En esta etapa se revisan las tipologías de apartamentos, ubicaciones, zonas comunes y precios.
La segunda etapa es la selección del inmueble y la separación, donde el comprador elige la unidad de su interés y realiza un pago de separación para apartarla. Este pago se abona a la cuota inicial.
La tercera etapa es la vinculación a la fiduciaria, un proceso obligatorio en proyectos sobre planos en Colombia que garantiza que los recursos de los compradores sean administrados por una entidad financiera vigilada.
La cuarta etapa es el pago de la cuota inicial, que se distribuye en cuotas periódicas durante el tiempo de construcción del proyecto.
La quinta etapa es la gestión del crédito hipotecario (si aplica), donde el comprador solicita y obtiene la aprobación de su financiamiento bancario.
La sexta etapa es la firma de la promesa de compraventa o el contrato de compraventa, que formaliza legalmente el acuerdo entre las partes.
La séptima etapa es la escrituración, donde se firma la escritura pública ante notaría y se registra la transferencia de la propiedad.
La octava y última etapa es la entrega del inmueble, donde el comprador recibe las llaves de su vivienda junto con el acta de entrega, manuales y garantías.
Cada constructora puede tener variaciones en los tiempos y procedimientos específicos. Es importante mantener comunicación constante con el equipo comercial durante todo el proceso.
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