¿Qué sucede con el dinero pagado si se produce un desistimiento de vivienda nueva?
Comprende qué puede pasar con los pagos realizados al encargo fiduciario si ocurre un desistimiento de compra de inmueble.
Cuando se produce un desistimiento en un negocio inmobiliario, el tratamiento del dinero que el comprador ha aportado al encargo fiduciario depende de las condiciones pactadas en el contrato de compraventa y de la parte que haya generado el desistimiento.
En términos generales, los contratos de compraventa de vivienda nueva en Colombia contemplan cláusulas que regulan las consecuencias económicas del desistimiento para ambas partes. Esto puede incluir retenciones o compensaciones que se aplican según lo acordado contractualmente.
Si es el comprador quien desiste, las condiciones del contrato pueden prever que una parte de los recursos aportados sea retenida como compensación por el incumplimiento, y que el saldo restante (si lo hay) sea devuelto al titular de los pagos.
Si es la constructora quien genera el desistimiento (por ejemplo, si el proyecto no se ejecuta), las condiciones contractuales y la normativa vigente establecen los procedimientos de devolución de los recursos, incluyendo los rendimientos generados durante la custodia fiduciaria.
Es muy importante que el comprador conozca las cláusulas de desistimiento de su contrato de compraventa antes de firmarlo, y que consulte cualquier duda con el equipo comercial o con un asesor jurídico. Las condiciones específicas varían según cada proyecto y constructora.